Desde hace unos años, me preocupo por ayudar a las personas que quieren invertir en España, centrándome en inversiones  inmobiliarias de carácter residencial en su capital, Madrid.

Por este motivo ayudo (principalmente a inversores latinoamericanos) a buscar y adquirir bienes raíces de calidad de uso residencial en Madrid con posibilidad de financiación prime.

PRESTAMOS A NUESTROS CLIENTES SIEMPRE DE MANERA UNITARIA Y COORDINADA LOS SIGUIENTES

SERVICIOS:

FASE 1

SERVICIOS PREVIOS -VALIDACIÓN DEL CLIENTE Y DOCUMENTACIÓN LEGAL.

Previamente a iniciar la búsqueda de activos y de comenzar a negociar la futura financiación, necesitamos tener la certeza que el cliente va a poder realizar la inversión que desea sin problemas.

Para eso el cliente debe aportar una serie de documentación de manera previa para la realización de un futuro “Compliance” bancario exigido por la Unión Europea relativo a la Prevención de Blanqueo de Capitales y al origen legal del dinero que se quiere invertir (exigencia que evita tener problemas futuros a la hora de transferir los fondos desde su país de origen a España).

Por otra parte, y adicionalmente con lo anterior, se debe preparar legalmente toda la documentación que el Gobierno de España exige para que cualquier ciudadano no español invierta legalmente en nuestro país, y para eso se tienen que realizar varias gestiones administrativas preceptivas.

Por supuesto, y para garantizar la tranquilidad del cliente y la confidencialidad de todos los datos que este aporte, firmamos juntamente con el contrato de servicio, un Contrato de Confidencialidad entre las partes para  que cubra todas las fases del servicio.

FASE 2

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BUSQUEDA DE ACTIVO

Se realiza de forma totalmente personalizada siguiendo los criterios que después de conversaciones previas  entre las partes, queden definidas.

Se asesora previamente sobre las diferentes posibilidades de inversión, básicamente sobre ubicaciones, tipologías, superficies, características específicas y usos que mejor se adapten para el fin que el inversor desea.

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REVISIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN DEL ACTIVO SELECCIONADO

Una vez seleccionado el activo según el criterio anterior recabamos ,comprobamos  y constatamos la veracidad de toda la documentación del mismo, tanto a nivel  legal como administrativo, haciendo especial hincapié en varios factores críticos que a veces se pasan por alto y que son parte de nuestro know-how, y toda la documentación la usamos para la siguiente fase.

Ciertas operaciones, por su complejidad, tienen aspectos que a un neófito le pudieran parecer irresolubles, pero normalmente encontramos el camino ideal para obtener una solución efectiva y segura a esa problemática.

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PRECONTRATOS PARA OBTENER RENTABILIDAD ANUAL

En esta fase se inician las negociaciones previas - basadas en los criterios de ocupación del inversor (temporadas que quiere residir en la vivienda a lo largo del año) – con la empresa que realizará la comercialización del alquiler, definiendo las condiciones base del mismo.

FASE 3

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ELABORACIÓN DE CONTRATO DE ARRAS Y DE COMPRAVENTA FINAL

Una vez seleccionado el activo y definidas las condiciones de compraventa que incluyen los diferentes contratos (de Reserva, de Arras y de Compraventa)  que deben incluir aspectos como el importe a abonar, los plazos para el abono de los mismos y las condiciones y responsabilidades en caso de incumplimiento, se elaboran los diferentes documentos (contratos) que recojan dichas condiciones, siempre de acuerdo entre las partes.

Posteriormente, y una vez realizada la firma de la escritura pública de compraventa definitiva ante Notario, se procede a inscribir la misma en el registro el Registro de la Propiedad, después de pagar los impuestos legales inherentes y obligatorios a cualquier compraventa.

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BUSQUEDA Y TRAMITACIÓN DE FINANCIACIÓN

Nos encargamos de buscar financiación bancaria en bancos de primer nivel con garantía de concesión de la misma. (Por eso hacemos el Compliance bancario previamente).

El importe final de la misma dependerá del perfil del cliente y lógicamente cuanto más sólido sea financieramente el mismo , más facilidad tendrá de mejorar las condiciones específicas de la financiación.

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 FIRMA DE CONTRATOS PARA OBTENER RENTABILIDAD ANUAL

Una vez firmada la compraventa, se firma entre el propietario del inmueble y el de la empresa comercializadora el contrato definitivo, y las condiciones definitivas del mismo, incluyéndose entre otros puntos, el comienzo de la actividad, condiciones del mantenimiento del inmueble y la distribución de beneficios generados por el alquiler a terceros.

FASE 4 (OPTATIVA)

COORDINACIÓN DE LA OBTENCIÓN DE LA GOLDEN VISA (Optativo)

La Golden Visa es un permiso de residencia temporal que da el Estado Español a personas no europeas (para él y sus familiares directos) que cumplan ciertos condicionantes de inversión en nuestro país y que les autoriza a trabajar y residir en España legalmente y viajar por los países de la Comunidad Económica Europea sin necesidad de visado.

Con la adquisición de un activo inmobiliario que cumpla ciertas características ( por eso debemos de haberla seleccionado correctamente cumpliendo esos criterios), el inversor es normalmente elegible para poder obtener una Golden Visa, aunque hay varios tipos de Golden Visa que se diferencian en sus requerimientos legales de concesión.